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Siège de la communauté de communes de l’Oisans, Bourg d’Oisans

Programme propose par : ASDER

Région/territoire où est situé le projet pilote : Bourg d’Oisans, Isère, Région Rhône Alpes, France

Catégorie : nouvelle construction

Type de bâtiment
Utilisation : Bureaux et accueil
Surface : non défini
Energie principale de chauffage :
Système de chauffage :
Système de ventilation :

Maître d’ouvrage et coûts
Nom du maître d’ouvrage : Communauté de communes de l’Oisans
Surface : 1000 m² environ
Budget : 2000€/m²
Date de construction : Travaux prévus à partir d’août 2015

Description du projet pilote
Ce projet est mené dans le cadre d’une réflexion de la Communauté de Communes sur l’implantation du siège dans la commune de Bourg d’Oisans, ainsi que sur les possibilités de rapprochement avec d’autres structures (Syndicat d’Assainissement des Cantons de l’Oisans, Contrat Rivière Romanche, Oisans Tourisme). Le projet est une réponses aux importants problèmes diagnostiqués en termes de sécurité, d’accessibilité, de visibilité, de confort (thermique, visuel…), de manque de surface (locaux souvent étriqués, manque de salles de réunion, absence de salle de conseil), d’absence d’espace d’accueil, de stockage d’archives, et plus généralement de fonctionnalité globale problématique. Les locaux actuels, situés dans un ancien appartement et ses combles, ne sont donc pas adaptés aux besoins des agents. Cette situation nécessite donc une réactivité en urgence de la part de la CCO pour la réalisation d’un nouveau siège.

Le projet consiste donc en la construction d’un nouveau bâtiment de bureaux permettant d’accueillir les salariés de la communauté de communes.

Le projet est ambitieux sur le plan de la performance et de la qualité environnementale. Il vise une approche de bâtiment passif avec une labellisation Effinergie +.

Sur le plan de la qualité environnementale, le programme indique 7 cibles HQE (haute qualité environnementale) comme devant répondre au niveau « très performant » :

–         relation du bâtiment avec son environnement

–         choix des produits, systèmes et procédés

–         gestion de l’énergie

–         gestion de l’eau

–         confort hygrothermique

–         confort visuel

–         qualité sanitaire de l’air

Par ailleurs, le maître d’ouvrage exige une production décentralisé d’électricité permettant de compenser l’électricité spécifique consommée dans le bâtiment (informatique, etc).

Emplacement et infrastructures
Le siège de la communauté de communes de l’Oisans sera situé à proximité directe de la mairie de Bourg d’Oisans et d’autres services publics.

Gestion du projet

a) Prise de décision et détermination des objectifs
La détermination des objectifs passe par le travail d’un programmiste. L’AGEDEN apporte des éléments de réflexion notamment vis à vis des critères à atteindre afin de bénéficier d’aides publiques.

Un système de sondage ponctuel a été mis en place afin d’impliquer les usagers et d’évaluer l’utilité de certaines solutions (eau chaude sanitaire au robinet des sanitaires par exemple).

Trois équipes de maîtres d’oeuvre ont été sélectionné et ont aujourd’hui à leur charge la production d’une esquisse du projet. Le lauréat du concours sera désigné courant mai 2014.

b) Définition d’objectifs énergétiques et écologiques mesurables
Étanchéité à l’air : n50= 0,6 vol/h (objectif passif)
Contrôle de l’étanchéité des réseaux aérauliques.

Mise en place du service d’assistance
Le service d’accompagnement consistera à aider le maître d’ouvrage dans ces décisions :

En phase programme :
–         aide à la définition des objectifs environnementaux et énergétiques
–         Proposition d’un cahier de suivi du projet
–         aide à la définition des missions de l’équipe de maîtrise d’œuvre.

En phase conception :

–         accompagnement dans une réflexion en coût global
–         action innovante : faire appel aux entreprises afin qu’elles fassent des propositions sur les solutions techniques envisagées
–         veille à la réalisation d’un suivi des décisions

Suite du projet : missions à déterminer

Energie et systèmes

Santé et confort

Matériaux de construction 

Leçons apprises
Importance de la gestion du projet de façon participative