Maison Communale – Porta

Réalisation d’une Maison Communale

Programme proposé par : Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes

Région : Commune de Porta, Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, Pyrénées Orientales, FranceTown house_Porta

Type de bâtiment
Utilisation : Maison communale et de spectacle
Surface totale : environ 250 m² à préciser
Nombre de niveaux : 2-3 niveaux
Energie principale de chauffage : Bois à confirmer
Système de chauffage : Chaudière au bois déchiqueté à confirmer
Système pour l’ECS : ECS Solaire à confirmer
Système de ventilation : Ventilation double flux

Maître d’ouvrage et coûts
Nom du maître d’ouvrage : Commune de PORTA
Date de construction/rénovation : 2014-2015

Description courte du projet pilote
Le projet correspond à la réhabilitation d’une bâtisse traditionnelle composée des parties habitations et grange. Le bâtiment est très ancré dans la mémoire des gens puisqu’il a servi d’épicerie. Le bâtiment a une valeur patrimoniale affirmée et la volonté de la commune est de réaliser une rénovation qui allie la performance énergétique avec le respect de la qualité architecturale du bâtiment. Le maître d’ouvrage souhaite aussi une performance développement durable de son bâtiment.Town House Porta4

PROGRAMMATION
Le bâtiment est en phase de planification : la programmation est en cours. Il est prévu un bouquet de services d’accompagnement comprenant :

  • une aide à la programmation pour aider la collectivité à définir son projet et optimiser le projet (identification et réalisation d’études de faisabilité, co-rédaction du programme, estimation des enveloppes financières)
  • une assistance sur la performance énergétique du bâtiment à atteindre BBC Effinergie rénovation (intervention d’un thermicien conseil), et en terme de qualité environnementale.
  • une assistance à la formalisation d’une commande publique responsable, il s’agira d’accompagner la collectivité avec une animation globale et de coordonner les différents intervenants.

Ensuite viendra un accompagnement sur les phases suivantes.

CHOIX DU MOE
– Aide à la rédaction du cahier des charges
– Assistance pour l’analyse des offres et la sélection

CONCEPTION (APS, APD, PC, PRO)
– Analyse des rendus de la MOE
– Propositions d’optimisation

ANALYSE DCE
Assiste la MOA et la MOE pour l’élaboration du DCE (prise en compte des critères du DD)…

CHANTIER
Valide avec la MOA auprès du MOE une mise en œuvre du chantier conforme aux objectifs de la commande: élaboration d’une check list

LIVRAISON ET SUIVITown house_Porta 2
Vérification des phases de contrôle auprès du MOE

Gestion de projet

a)    Prise de décision et détermination des objectifs
Les objectifs énergétiques et environnementaux sont à définir ensemble avec le maître d’ouvrage qui s’est porté candidat en février 2013 pour la rénovation d’un bâtiment qui répond aux critères MOUNTEE. Le Syndicat mixte du Parc Naturel Régional accompagne le maître d’ouvrage dans la réalisation d’une étude de faisabilité technique et financière. La forte qualité architecturale du bâtiment existant permet d’envisager une réhabilitation de qualité environnementale et performante.

b)    Définition d’objectifs énergétiques et écologiques mesurables
L’objectif énergétique à atteindre correspond à la Règlementation Thermique pour l’Existant optimisée de 30%. La qualité environnementale du bâtiment sera un critère important avec l’utilisation de matériaux bio-sourcés et en faible teneur en COV ou HAV des matériaux et produits de finition FDES ou ACV. Il sera mis en place un tracé d’utilisation des matériaux de construction, structurels mais aussi des matériaux isolants

c)    Calcul de la rentabilité économique (coût global)
Il est prévu une étude de cout global

d)    Gestion des produits de construction (dans l’appel d’offre)
Sans objet encore

 e)    Optimisation énergétique
L’intervention d’un thermicien est prévue

f)     Livret utilisateur
Une concertation est déjà mise en place dès la planification avec un comité de pilotage organisé par le maître d’ouvrage (environ 8 personnes) composé d’élus, des futurs utilisateurs de la salle (association musique, bibliothèque). Un livret utilisateur sera prévu et demandé à MOE lorsqu’il sera retenu, et réalisé en partenariat avec le thermicien.

Mise en place du service d’assistance
L’objectif est de mettre en place une aide au service sur la totalité de l’opération de la phase programmation, à la phase service et maintenance. La commune bénéficie aussi d’une Assistance Maîtrise d’Ouvrage mise à disposition par le Conseil Général. L’accompagnement du Parc Naturel Régional sera complémentaire de cette AMO sur des thématiques qui n’ont pas été encore abordées (sensibilisation des élus et du comité de pilotage à la filière éco rénovation par la mise en place de visites d’usines de fabrication de matériaux bio sourcés, et à proximité du territoire du Parc). La commune est sensible à la formation de la ressource locale et les entreprises sur le territoire du parc, une sensibilisation des entreprises locales sera aussi menée.

  • Presentation des modules et services
    Définition du programme (besoins, contraintes, études de faisabilité, performance énergétique, qualité environnementale)
  • Planification préliminaire: objectifs environnementaux, supervision si concours.
    En cours

Energie et systèmes

a) Besoins de chauffage
Les objectifs de besoins de chauffage ne sont pas encore complètement identifiés puisque le projet est  en phase de programmation : la volonté du maître d’ouvrage est de travailler avec du chauffage bois (chaudière bois, poêle), mais mixité à envisager avec énergie complémentaire (électricité)

b) Besoins de climatisation
Etant donné la situation en altitude de ce projet, le bâtiment existant, la climatisation n’est pas jugée nécessaire

c) Besoin de lumière artificielle
La lumière naturelle sera respectée dans la mesure du possible au regard de la présentation de la qualité patrimoniale de ce bâtiment et de sa situation géographique (ensoleillement en hiver estimé à 5h00 environ)

 d) Besoins en énergie primaire

  • chauffage : Chauffage bois
  • auxiliaires pour le chauffage, l’ECS, solaire thermique : non pertinent sur le projet

 Le Projet en phase de programmation, les besoins en énergie primaires sont encore non déterminés : les hypothèses actuelles sont du chauffage bois (chaudière bois, poêle), mais mixité à envisager avec énergie de complément, ECS électrique ou solaire à vérifier, ventilation à double flux, éclairage à basse consommation, détecteur de présence.

e) Energie renouvelable
-panneaux PV
L’exposition du bâtiment et l’ensemble de la commune n’est pas propice à la mise en place de panneaux photovoltaïques.
-réseaux de chaleur
La réflexion est en cours concernant la mise en place d’un réseau de chaleur en effet l’utilisation des salles (occupation ponctuelle ou régulière) déterminera le mode de chauffe. L’hypothèse d’un chauffage bois est privilégiée.

Santé et confort
Etant donné l’altitude de 1500m du projet la notion de confort d’été n’est pas prise en compte.

Matériaux de construction
Des préconisations en ce sens seront réalisées tout au long de la réalisation du projet.
Recherche de gisement concernant les matériaux traditionnels (pierre, ardoise en couverture, bois) concernant les isolants (fibre de bois produite dans l’Ariège département voisin.

Contact maître d’ouvrage
Organisation: COMMUNE DE PORTA
Nom du contact: Madame Suzanne DELIEUX  Maire de la Commune
Adresse: Mairie, RN 20, 66760 PORTA
Téléphone: 04.68.04.82.33
Email: communedeporta@orange.fr