Rénovation d’hébergements en une résidence Séniors – La Cabanasse

Programme proposé par : Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes

Région: La Cabanasse, Pyréenées-Orientales, Languedoc-Roussillon, France

Catégorie: rénovation

Type de bâtiment
Utilisation : Réaménagement de la partie hébergement en résidence pour séniors sur l’ancien site de la Solaze
Surface totale : 1047 m²
Nombre de niveaux : 4 Niveaux
Energie principale de chauffage: Chauffage bois et solaire à étudier
Système de chauffage:
Système pour l’ECS : Eau chaude solaire à étudier
Système de ventilation : Double flux à préciser

Maître d’ouvrage et coûts
Nom du maître d’ouvrage : Communauté de Communes Capcir Haut Conflent
Date de construction/rénovation: 2014
Coût total: 1 280 000 € H.T.
Financements: Non connu

Description courte du projet pilote
Le projet s’inscrit dans la démarche MountEE qui vise à accompagner la maîtrise d’ouvrage publique, sur le territoire du Parc Naturel Régional Pyrénées Catalanes, dans la réalisation et la rénovation de bâtiments durables afin de réduire les consommations d’énergies, l’émission de gaz à effet de serre, tout en dynamisant le secteur du bâtiment avec des techniques de construction durables. Il formalise les objectifs suivants :

• Volonté d’atteindre une économie raisonnée du projet.
• Volonté d’accéder à une performance énergétique et durable : tendre à l’utilisation de matériaux Eco-rénovants.

L’économie du projet passe par la prise en compte des éléments structurels existants dans la mesure du possible.
L’isolation du bâtiment est quasi inexistante aujourd’hui, il s’agit de viser une performance énergétique de 64kW/m²/an.
La mise en place d’une isolation performante du bâtiment pour atteindre les objectifs énoncés devra être mise en œuvre (isolation de la couverture du bâtiment, des murs, des menuiseries extérieures, du sol intérieur à envisager, des terrasses…)
Le réseau de chaleur sera mis à disposition des différentes salles (objectif de réutilisation du réseau existant, en cours de vérification, mise en place d’un chauffage bois par chaudières bois à plaquette forestière en cours de programmation).

RÉAMÉNAGEMENTDE LOCAUX EN RÉSIDENCE POUR SENIORS
Le projet envisage le réaménagement de la partie hébergement de l’ancien centre de La Solaze pour y accueillir la partie accueil, animation et hébergement pour de la population Séniors.
La partie RDC sera composée des bureaux, des parties accueil, animation, circulations.
Le premier, deuxième et troisième étage sera composé de chambres et de studios pour permettre l’occupation de 2 personnes par unité d’hébergement. L’objectif est d’atteindre une vingtaine d’unités d’hébergement, soit 35 à 40 séniors.
L’accessibilité aux personnes à mobilité réduite est inexistante dans l’hébergement actuel ce qui nécessite une grosse reprise des espaces existants.
Un ascenseur accessible aux PMR devra trouver sa place, soit dans l’enveloppe déjà existante, soit en périphérie.
Les superficies existantes pourront se moduler en fonction des besoins : une réorganisation de l’espace pourra avoir lieu en fonction de l’accès, sanitaires, réglementaires (accessibilité PMR, sécurité incendie)…
Des espaces de transitions sont à aménager pour permettre les accès depuis l’extérieur pour les personnes à mobilité réduite. Les circulations intérieures seront réorganisées.

PROGRAMMATION
Le bâtiment est en phase de planification : la programmation est en cours.

Il est prévu un bouquet de services d’accompagnement comprenant :
*une aide à la programmation pour aider la collectivité à définir son projet et optimiser le projet (identification et réalisation d’études de faisabilité, co-rédaction du programme, estimation des enveloppes financières).
*une assistance sur la performance énergétique du bâtiment à atteindre BBC Effinergie rénovation (intervention d’un thermicien conseil), et en terme de qualité environnementale.
* une assistance à la formalisation d’une commande publique responsable, il s’agira d’accompagner la collectivité avec une animation globale et de coordonner les différents intervenants.

Ensuite viendra un accompagnement sur les phases suivantes.

CHOIX DU MOE
– Aide à la rédaction du cahier des charges : En cours
– Assistance pour l’analyse des offres et la sélection

CONCEPTION (APS, APD, PC, PRO)
– Analyse des rendus de la MOE
– Propositions d’optimisation

ANALYSE DCE
-Assiste la MOA et la MOE pour l’élaboration du DCE (prise en compte des critères du DD)…)

CHANTIER
-Valide avec la MOA auprès du MOE une mise en œuvre du chantier conforme aux objectifs de la commande: élaboration d’une check list

LIVRAISON ET SUIVI
Vérification des phases de contrôle auprès du MOE

Gestion de projet

a) Prise de décision et détermination des objectifs
Les objectifs énergétiques et environnementaux sont à définir ensemble avec le maître d’ouvrage qui s’est porté candidat en octobre 2013 pour la rénovation d’un bâtiment qui répond aux critères MountEE.

Le Syndicat mixte du Parc Naturel Régional accompagne le maître d’ouvrage dans la réalisation d’une étude de faisabilité technique et financière.

La qualité architecturale peu patrimoniale du bâtiment existant permet d’envisager une réhabilitation performante avec une isolation par l’extérieur.

b) Définition d’objectifs énergétiques et écologiques mesurables
L’objectif énergétique à atteindre correspond à la Règlementation Thermique existante majorée : il s’agit de viser une performance énergétique de 64kW/m²/an.
La qualité environnementale du bâtiment sera un critère important avec l’utilisation de matériaux bio-sourcés et en faible teneur en COV ou HAV des matériaux et produits de finition FDES ou ACV.
Il sera mis en place une traçabilité pour l’utilisation des matériaux mis en œuvre sur le site.

c) Calcul de la rentabilité économique (coût global)
Il n’y a pas eu encore de coût global effectué

d) Gestion des produits de construction (dans l’appel d’offre)
Sans objet encore

e) Optimisation énergétique
L’intervention d’un thermicien est prévue

f) Livret utilisateur
Une concertation est déjà mise en place dès la planification avec l’association au projet des élus et techniciens de la Communauté de Communes, de la commune de La Cabanasse.
Un livret utilisateur sera prévu et demandé à MOE lorsqu’il sera retenu, et réalisé en partenariat avec le thermicien.

Mise en place du service d’assistance
L’objectif est de mettre en place une aide au service sur la totalité de l’opération de la phase programmation, à la phase service et maintenance.
La sensibilisation des élus et du comité de pilotage s’organise autour de la filière éco rénovation par la mise en place de visites d’usines de fabrication de matériaux bio sourcés, et à proximité du territoire du Parc : prévision d’une usine de fabrication de fibre de bois en décembre ainsi que l’ensemble des projets pilotes).

Energie et systèmes

a) Besoins de chauffage
Les objectifs de besoins de chauffage ne sont pas encore complètement identifiés puisque le projet est  en phase de programmation : la volonté du maître d’ouvrage est de travailler avec du chauffage bois (chaudière bois au bois déchiqueté), mais mixité à envisager avec énergie complémentaire (installation fuel existant). Le projet de mise aux normes du réseau de chaleur fait l’objet d’un autre projet MountEE.

b) Besoins de climatisation
Etant donné la situation en altitude 1500 m de ce projet, la climatisation n’est pas jugée nécessaire.

c) Besoin de lumière artificielle
La lumière naturelle sera respectée dans la mesure du possible au regard de la présentation de ce bâtiment et de sa situation géographique.

d) Besoins en énergie primaire
Le Projet en phase de programmation, les besoins en énergie primaires sont encore non déterminés : les hypothèses actuelles sont du chauffage bois (chaudière bois), mais mixité à envisager avec énergie de complément, ECS électrique ou solaire à vérifier, ventilation à double flux, éclairage à basse consommation, détecteur de présence.

e) Energie renouvelable

• panneaux PV: L’exposition du bâtiment et l’ensemble de la commune est propice à la mise en place de panneaux photovoltaïques. A étudier.
• réseaux de chaleur: La réflexion est en cours concernant la mise en place d’un réseau de chaleur en effet l’utilisation des salles régulière détermine le mode de chauffe. L’hypothèse d’un chauffage bois au bois déchiqueté est privilégiée.

Santé et confort

a) Confort d’été
Etant donné l’altitude de 1500m du projet la notion de confort d’été n’est pas prise en compte.

b) Ventilation –aspects non énergétiques
Encore non défini

Matériaux de construction
a) Absence de PVC
Des préconisations en ce sens seront réalisées tout au long de la réalisation du projet.

b) Optimisation écologiques des matériaux de construction
Recherche de gisement concernant les matériaux traditionnels ( bois) et concernant les isolants (fibre de bois produite dans l’Ariège département voisin).