L’albergo 1301 INN a Piancavallo

Luogo: Piancavallo, Region Friuli Venezia Giulia, Italy

Tipo di edificio
Tipologia di uso pubblico: albergo
Superficie netta totale: 2460 mq  – 10.940 mc
Combustibile per il riscaldamento: gasolio
Tipologia impianto riscaldamento: Caldaia
Tipologia impianto produzione acs: Caldaia abbinata a pannelli solari termic

Proprietario e costi:
Nome del proprietario: Promotur
Data di costruzione/ristrutturazione: Installazione Caldaia 2009 – Ristrutturazione 2012
Costo totale: Il costo totale dell’opera è di circa 4.500.000,00 €.
Fonti di finanziamento: L’opera è stata finanziata tramite fondi propri e dell’Amministrazione Regionale

Breve descrizione del progetto pilota
Si chiama “1301 Inn” l’albergo a tre stelle realizzato sotto la regia di Promotur (società della Regione Friuli Venezia Giulia) con 99 posti letto su 36 camere doppie e 4 suite. Una struttura ricettiva vitale per l’offerta del Piancavallo, di altissimo livello anche sotto il profilo architettonico, realizzata in soli 13 mesi con l’utilizzo di materiali eco-compatibili ed in classe energetica A.
Il progetto ha previsto la demolizione parziale dell’edificio originario, mantenendo esclusivamente il piano terra: il resto dell’edificio si sviluppa su tre piani prefabbricati in legno, sopra una piattaforma di cemento armato.

Qualità del processo decisionale e della progettazione
a) Processo decisionale  e determinazione degli obiettivi del progetto
The project involved the partial demolition of the original building, maintaining only the ground floor: the rest of the building is spread over three floors wood prefabricated, above a platform of reinforced concrete.

b) Obiettivi di efficienza energetica
Uno degli obiettivi del progetto era l’efficienza energetica. L’obiettivo è stato raggiunto perché l’edificio è certificato in classe A attraverso il metodo di calcolo nazionale.

c) Calcolo standard  dell’efficienza economica
Non è stato utilizzato un metodo di calcolo del Life Cycle Costs.

d) Gestione dei prodotti da costruzione – uso di materiali a basso impatto e basse emissioni
Nella costruzione di questo edificio è stato garantito l’utilizzo di materiali edilizi in grado di soddisfare non solo le esigenze dell’abitare ma anche caratterizzati dall’avere un basso impatto ambientale orientato nell’ottica del riciclo e del riuso.
La struttura dell’edificio e anche gli arredi sono in legno.

e) Supporto nella progettazione per l’efficienza energetica
L’albergo è stato certificato da un certificatore esterno che ha seguito la realizzazione dell’edificio.

f) Informazioni per gli utenti
Non esiste un manuale d’uso dell’edificio, né un piano di monitoraggio dei reali consumi energetici.

Implementazione del servizio di consulenza offerto dal progetto MountEE
Visto che si tratta di un edificio esistente, verranno implementati alcuni moduli del servizio di consulenza:

Modulo 5A:
Monitoraggio dei consumi energetici reali e proposta di azioni migliorative.
Il supporto controllerà se l’edificio raggiunge il consumo di energia previsto e calcolato durante la fase di progettazione. La necessità di fornire assistenza per gli edifici a seguito della fase di progettazione e di costruzione, in particolare, è una conseguenza delle tecniche di costruzione sempre più complesse e – soprattutto in edifici ad alta efficienza – degli effetti del comportamento degli utenti sul consumo di energia.
La misura in cui le configurazioni dei sistemi tecnici in realtà corrispondono ad un  consumo ottimizzato è tuttavia spesso non analizzata e può essere accertata solo una volta che i periodi di utilizzo e il comportamento degli utenti sono stabilizzati e monitorati. E’ quindi possibile stabilire parametri operativi ottimali per gli impianti tecnici dopo un certo periodo di “apprendimento” dell’utente.
Fase 1. raccolta dettagliata dei dati di consumo energetico in modo “manuale” dal gestore dell’edificio o con un monitoraggio strumentale attraverso un software,  controllo delle impostazioni, parametrizzazioni e  condizioni di utilizzo (temperature estive e invernali, ricambi d’aria,  comportamento degli utenti , ecc)
Fase 2. Valutazione del consumo energetico con i profili di utilizzo individualizzati
Fase 3. Analisi dei punti deboli e proposta di misure di miglioramento della prestazione
Fase 4. L’attuazione delle misure di miglioramento
Fase 5. Controllo degli effetti delle misure attuate

Supporto per la realizzazione del “manuale di uso e manutenzione dell’edificio”, una sorta di guida alla gestione, soprattutto energetica, dell’edificio

Sistemi energetici
Non viene analizzata questa sezione in quanto l’edificio è esistente e non devono essere fissati obiettivi per la costruzione o la ristrutturazione. Tutti questi aspetti verranno comunque analizzati nel monitoraggio dei consumi energetici e nella proposta di azioni migliorative.

a) Fabbisogno energetico per il riscaldamento
32,76 kWh/mq anno
Caldaia a gasolio del 2009. Rifacimento degli impianti interni e della distribuzione nel 2012.

b) Fabbisogno energetico per il raffrescamento

c) Fabbisogno energetico per l’illuminazione

d) Energia primaria globale
40,05 kWh/mq anno

e) Energia da fonti rinnovabili
Pannelli solari termici installati nel 2009 -18.352 KWh annuali
Pannelli solari fotovoltaici installati nel 2013 -4.979 KWh annuali

Salute e comfort
Non viene analizzata questa sezione in quanto l’edificio è esistente e non devono essere fissati obiettivi per la costruzione o la ristrutturazione. Tutti questi aspetti verranno comunque analizzati nel monitoraggio dei consumi energetici e nella proposta di azioni migliorative.

a) Comfort interno estivo
Indice per l’involucro estivo EPe,inv 27,11 kWh/mq anno

Materiali da costruzione
Non viene analizzata questa sezione in quanto l’edificio è esistente e non devono essere fissati obiettivi per la costruzione o la ristrutturazione. Tutti questi aspetti verranno comunque analizzati nel monitoraggio dei consumi energetici e nella proposta di azioni migliorative.

Test di metodi particolari
Verrà valutata la possibilità di certificare l’edificio con il Protocollo ITACA.

Valutazione e ricadute del progetto
Il progetto MountEE offrirà il servizio di consulenza sopra descritto al fine di poter divulgare l’esperienza i Promotur e di migliorarla ulteriormente.
Il manuale d’uso e di manutenzione che verrà sviluppato potrà essere di esempio e di supporto per altri edifici dello stesso tipo.